超20城可用公积金首付、这些城市取消首套利率下限，优惠政策能持续多久？

21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

近日，超城策能持续国家统计局公布了2022年第三季度中国GDP和9月主要经济数据。可用2022年第三季度中国实际GDP同比增长3.9%，公积略高于Wind统计的金首市场预期值3.7%。值得注意的付城是，建筑业GDP同比增速从二季度的消首限优3.6%提高至7.8%，第三季度增速在主要行业中仅次于信息传输、套利软件和信息技术服务业的率下7.9%；房地产业GDP同比增速从第二季度的-7.0%回升至-4.2%，已经出现好转迹象。惠政

平安证券首席经济学家钟正生认为，多久建筑业和房地产业的超城策能持续GDP同比增速差距大，可能源于第三季度基建实物工作量加快形成，可用但房地产行业仍处于缓慢恢复中。公积

统计局监测数据显示，金首9月份商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，付城但9月单月全国商品房销售面积和金额环比均出现增长，同比降幅收窄幅度均超5个百分点。

中指研究院最新监测数据显示，近两周，重点50城新建商品住宅成交面积环比有所增长，同比降幅持续收窄，第43周（10月17日-10月23日）同比降幅收窄至12%左右，说明近期的房地产刺激政策效果略有显现。预计在政策持续作用下，重点城市有望逐渐企稳。

业内人士普遍认为，供需两端政策逐步显效，房地产市场显现出触底企稳迹象。从9月份数据看，房地产需求侧的市场预期正在改善。

超20城可提取公积金用于首付款

房地产行业缓慢复苏背后，是房地产市场的政策利好频繁落地。多个城市的首套房商贷利率降已经降至4%下，公积金贷款利率也迎来7年来的首度下调，更有“换房退税”、公积金可提取用作首付的优惠政策。

需要注意的是，部分城市下调商贷利率下限的优惠政策是有时间窗口的，仅截至今年底，也就是说明年未必会有同样的优惠利率。

根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。

据不完全统计，这23个城市中至少有15个城市房贷利率下限进入了“3”时代，二线城市中有石家庄、兰州、贵阳、武汉、天津、昆明和大连；三线城市中有济宁、宜昌、温州、泉州、泸州、大理、襄阳、安庆。其中安徽安庆直接宣布取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

央行和银保监会此次新政的适用范围，并不仅限于国家统计局发布数据的70个城市，实际上全国有更多城市符合条件。也就是说，还有更多不在统计局监测的70个大中城市名单里的城市，其房贷利率也已经进入“3”时代。

另据不完全统计，除安庆之外，还有广东云浮、江门、湛江直接宣布取消了利率下限。不过，房贷利率也不是越低越好。贝壳研究院首席市场分析师许小乐此前对记者表示，部分城市的房贷利率保守估计会降到与经营贷类似的水平，大约3.6%-3.7%左右。另外，多名业内专家也认为，房贷利率不太可能跌破银行的成本线，未来利率下降的空间非常有限。

此外，还有多个城市宣布，以往不能用作首付款的公积金也可以提取用于支付首付款及购房款。据不完全统计，截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城可提取公积金用于支付首付款及购房款。

那么，利好政策密集落地之际，当前到底是不是买房的好时机？

未来首付和利率再降空间有限

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对21世纪经济报道记者表示，对于购房者而言，尤其是自住的刚需客户来说，当前不失为一个良好的购房时机，当前政策环境较为宽松，首套房贷利率降至低点，意味着购房者将会节省一大笔买房成本。有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市，并且临近年底房企推盘量增加，叠加优惠促销活动，对于购房者来说选择空间更大，但同时也要注意不要盲目，保持理性心态，谨防掉入促销陷阱。另外，当前房企整体资金流动性风险尚未完全出清，因此对项目的开发商方面应多持谨慎态度。

一名资深地产人士向记者透露，对于刚需群体来说，当前到明年一段时期，房企预计会有打折促销，银行也调低了首套房利息，一些城市降低了首套房比例，购房成本降了不少。未来首付比和利率再下降的空间也有限，有需求的购房者可以考虑在这半年内入市。对于改善性需求来说，最主要的是做好卖旧买新的衔接。对于投资性需求而言，国家坚持房住不炒，楼市靠投机获利已经走不通了。

在中原地产首席分析师张大伟看来，随着各地房地产宽松政策井喷，多部委释放稳楼市政策信号，楼市越来越接近底部，保交楼措施也越来越多，这些有利于购房者得到实惠，特别是针对刚需购房者。

整体看，房地产市场房住不炒的基本调控原则没有变化，房价没有大涨的可能性，楼市未来大概率会平稳发展，建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房。 未来，买房会越来越回归居住属性。这种情况下，各类型城市的核心区域价值仍然凸显，郊区县和文旅项目则需要保持谨慎。

刚需和合理改善性需求也是国家层面重点支持的对象。国务院办公厅近日印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》表示，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

（统筹：马春园）

（作者：唐婧 ）

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