美国“炒房团”栽了！楼市遇冷，42%交易都亏损

文章来源：华尔街见闻

随着美国抵押贷款利率的炒房团飙升和消费者负担能力的日益下降，潜在买家逐渐退出了房产市场。美国

美国房产市场大热的栽楼“iBuying”业务正驶入危险地带。

据媒体援引 YiipitData 的市遇数据显示，近日在房地产行业冉冉升起的冷交初创企业 Opendoor，其8月份42%的易都交易是亏损的。Opendoor的亏损业绩是以其买卖房屋的价格衡量的，在洛杉矶和凤凰城等关键市场的炒房团表现甚至更糟，前者亏损份额为55%，美国后者亏损份额为76%。栽楼

Opendoor 并非传统的市遇房地产商，而是冷交通过线上从要卖房子的客户手中买入房子，经过简单修缮后再卖给要买房子的易都客户，从中赚取差价。亏损这种模式被称为“即时买卖”房屋，炒房团即“iBuying”市场，在美国房产领域一直十分火热。该业务的本质是利用互联网和大数据，让房地产交易变的更简单、便捷、高效。

去年11月，四大“iBuyers”之一的房地产企业 Zillow 就发出了房产市场泡沫破裂的警告。当时，Zillow的这一业务崩溃了，并随后关闭了算法房屋销售部门，裁员四分之一，同时下线了数千套通过ibuy收购但尚未转手的房屋。此举一度震惊了市场。

据媒体报道，科罗拉多大学博尔德分校的常驻学者 Mike DelPrete 表示，虽然 Opendoor 业绩的下滑并不意味着它也会关闭该业务，但它表明了损失的程度之大。DelPrete 的分析表明，Opendoor 在9月份的亏损可能比8月份更严重。

DelPrete 在接受媒体采访时表示：

Opendoor的指标现在处于危险地带，它们非常接近Zillow最糟糕时刻的情况。

在今年早些时候美国房价飙升时，这些“炒房团”可以轻松获利。但随着抵押贷款利率的飙升和消费者负担能力的日益下降，潜在买家不得不逐渐被迫退出市场。

今年6月，一些地区的房价中位数开始下降，特别是在西部和阳光地带（Sunbelt），这些市场在疫情繁荣时期的泡沫最为严重。这一趋势的转变让 Opendoor 措手不及，它不得不出售数千套在房价上涨时购入的房屋。

根据今年8月写给投资者的一封信，Opendoor 并没有取消合同，而是决定向投资者兑现承诺的报价。该公司还警告投资者，预计第三季度经调整的EBITDA将亏损高达1.75亿美元。

但 Datadoor.io 首席执行官 Tyler Okland 分析称，该公司最糟糕的时期可能已经过去，上周是交易暴跌的最低点。

OpenDoor 昨夜股价收于3.88美元，今年以来下跌超过74%。

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