返乡置业、投资和创业 需要互利共赢的营商环境

每经特约评论员 蒋光祥

无论村口的返乡卤食店，还是置业县城的服装店面，老家多个行业的投资大小老板们可能比你的亲人还盼望你回家过年。春节长假向来是和创互利县市级房企营销的最关键也是最佳发力时点。不同于前面两三年，业需今年返乡人群同比增幅肯定是共赢最大的年份之一。所以，商环针对返乡人群或有的返乡置业需求，多地房企以及地方政府摩拳擦掌，置业各显神通。投资譬如江西安义县给予数百元（三孩家庭会更多）每平方米的和创互利补贴，江苏省盐城市发住房消费券，业需四川岳池县按套数给一次性现金补贴。共赢官方出台补贴政策的商环同时，大部分项目也在加大折扣力度，返乡释放春节假期购房的折扣福利。目的就是抓住这波行情，趁着老乡们都还在家，氛围也到位，拿下2023年楼市的开门红。

但实事求是地说，老家的房价，特别是河南、安徽这样的人口大省的县市级乃至乡镇上的新房价格，并不便宜，每平方米动辄四五千元起步，过万也早已见怪不怪。套均大几十万，过百万的价格，对比当地的收入水准，无论如何都算一个家庭最大的压力所在。奇怪的是，哪怕周边二手房价格不怎么涨，却不妨碍新房价格节节高。这里面因素复杂，除了更新迭代后的新房居住舒适度更高，也有开发商的操盘技巧，婚房买新不买旧的坊间习俗等在起作用。且不同于常住人口方便从本地银行申请房贷，返乡置业的人群很多只能选择一次性付款。这几年生意不好做，即便小有积蓄，亲朋之间的拆借往往少不了，债务压力一上身，对于这项可能是家庭最大的投资，就值得考量。好在经过这些年市场的教育，对于一二线城市之外的市县置业是否有必要，很多人，尤其是年轻人，在心里已有答案。那便是除了自住、改善（给在老家辛劳一辈子的父母）以及其他刚需，投资理应慎重、理性。

返乡置业还有高阶版，那便是返乡投资以及创业。腊月、正月团拜在外乡贤，洽谈招商合作也是多地政府的老传统。梳理媒体近期报道，便有安徽六安市领导会见华为的常务董事余承东一行，河北衡水市景县领导会见春节返乡的苏州市河北商会同乡，广西河池市罗城县举行2023年“情系桑梓 共谋发展”罗城籍企业家返乡考察活动等新闻。意在引导鼓励在外成功人士带资金、带技术、带亲友返乡投资，为老家经济发展献计出力，希望“人才回乡、资金回流、项目回归”。客观去看，这些年哪怕是再偏的区域，地方政府营销意识也向来不缺，春节期间更是利用乡情、乡愿，去积极、主动地营销在外“能人”“牛人”。

换位思考，在外闯出个名堂的这些能人志士，富贵还乡，造福桑梓，自是人之本性。但最终决定成败的还是双方能否互利共赢，如果只是单方面的输出，不能长久，也容易寒了人心。对于地方政府主事者来说，当在内心深处真正重视能够带动当地就业和经济发展的这些企业家，做到既善于宣传，又善于倾听诉求，勤于解决问题，还要力避“开门迎客，关门打狗”，“政府一换届，合同就危险”这些为人诟病的旧习恶俗，因为对于这些企业家来说，更相信“桃李不言，下自成蹊”。

值得一提的还有，近些年随着电商平台的迭代，互联网短视频平台尤其是直播带货的兴起，很多在外打工和发展的年轻人开始返乡创业，利用当地土特资源，有志于在网上闯出一片天地。对于这些新兴事物，地方政府当予以重视，给予必要的合理扶持，争取多出爆款，带火本地旅游或其他意想不到的发展点。而对于这些创业者来说，也不能仅凭一时兴起，需做好产品设计和销售渠道的市场调查，毕竟和余承东们相比，创业者资源和实力有限，架不住浮沉。

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