保利物业管理层：并购市场出现降温，交易量明显萎缩

8月30日，保利在保利物业（06049.HK）2022年半年报业绩会上，物业温交萎缩保利物业董秘尹超在谈及目前物业行业的管理购市收并购时表示，当前由于整个行业受到资金链影响，层并场出市场上用于并购的现降资金量明显下降。直观的易量感觉就是买家的购买意愿和卖方出价意愿都明显回落。

尹超表示，明显从并购市场的保利卖方来看，目前无论是物业温交萎缩地产还是非地产的公司，对于整个项目估值的管理购市预期还是比较高的。今年二季度以来，层并场出整个物业并购市场出现明显降温，现降交易量也出现明显萎缩。易量

8月29日，明显保利物业披露2022年半年报情况。保利

财报显示，2022年上半年保利物业收入64.49亿元，同比增加25.2%；毛利13.04亿元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21个百分点；净利润6.35亿元，同比增加25.8%；净利率9.9%，同比增加0.1个百分点；公司拥有人应占利润为6.28亿元，同比增加28%；手持现金及现金等价物约52.23亿元，同比减少26.7%。

对于公司现金量下降的原因，保利物业管理层解释，公司现金下降是和开展车位租售所致。2021年7月份，保利物业跟保利发展签订车位租售框架协议，根据协议公司在今年1月份向保利发展支付了30亿元的保证金，这是造成账面资金下降的主要原因。

从收入构成来看，保利物业物业管理服务收入为39.54亿元，同比增加25.8%；非业主增值服务10.92亿元，同比增加35.4%；社区增值服务约14.02亿元，同比增加16.6%。

截至6月30日，保利物业合同管理项目总面积约7.31亿平方米，合同管理项目总数2575个，在管项目总面积约为5.23亿平方米，在管项目总数1910个。

保利物业在半年报中表示，短期波动不改行业长期向好趋势，物业服务行业轻资产、抗周期、强现金流的商业特点依然突出，物业服务行业正处于规模持续扩容、市场化水平逐步提升、服务场景不断突破、业务内涵持续丰富的发展机遇期。

对于保利物业未来的业绩指引，保利物业总经理吴兰玉表示，希望未来保利物业的营收增速保持在30%，利润不低于20%。

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