上海第三轮供地：35宗地总起始价1030亿元

新京报讯 （记者徐倩）上海第三轮供地正式启幕，上海始35宗地块总起始价为1030.45亿元，第轮从金额角度来说，供地这将是宗地总起今年上海最大规模的一次集中供地。

8月25日，亿元上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。上海始此次上海将出让35宗宅地，第轮涉及浦东新区、供地静安区、宗地总起徐汇区、亿元普陀区、上海始宝山区、第轮闵行区、供地嘉定区、宗地总起金山区、亿元松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起始价达1030.45亿元。

这一轮供地的现场交易将于9月23日开始举行，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

据悉，上海第三轮供地包括4宗城中村旧改地块，分别位于浦东新区、闵行区和崇明区；另有1宗为嘉定新城商住办综合用地。其余30宗涉宅地块总出让面积147.66万平方米，比今年第二批次总出让面积增加35.1%。

从土地价格来看，起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，起始价为120.6亿元，中止价为127.7亿元。根据规划，该地块为商业、文体、居住及办公楼用地，土地面积4.38万平方米，容积率5.75。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“上述静安区地块起始价超过了120亿，这也是自从2020年以来上海第五宗起始价超百亿元的地块，引发市场关注。此类巨无霸地块出现，说明当前土地供应的意愿非常强，对于一些资金实力强的企业来说，确实可以重点关注，或者说竞争的程度不会太高，反而可以捕获此类优质地块。”

值得一提的是，在出让规则方面，本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。新的规则为，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。而此前规则是，一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。可以看出，规则调整后随机性将得到进一步加强。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，土拍规则继续优化，令竞买过程更公平。上海不断完善规则，让更多企业参与，很有可能第三批供地还会吸引不少没有进入上海的房企参与角逐。

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