房地产业健康发展需精准金融支撑

来源：经济日报

11月2日，房地发展央行负责人在香港金融管理局主办的产业撑国际金融领袖投资峰会上表示，近期，健康房地产销售和贷款投放已有边际改善，需精随着中国城镇化进程不断推进，准金相信房地产市场能保持平稳健康发展。融支

房地产市场平稳健康发展需要高效、房地发展精准、产业撑有力的健康金融支撑。党的需精二十大报告提出，坚持房子是准金用来住的、不是融支用来炒的定位，加快建立多主体供给、房地发展多渠道保障、产业撑租购并举的健康住房制度。这为房地产金融服务指明了方向。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

当前的重点之一是鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房的建设交付。此前，多部门已联合出台措施，通过政策性银行专项借款的方式支持已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。目前专项工作正在有序进行，各地的保交楼工作也已取得了积极进展。但需注意，相关资金压力依然存在。为此，接下来房地产企业要切实履行主体责任，积极处置资产、多方筹措资金；地方政府要压实属地责任，“因城施策”用足、用好政策工具箱；金融机构要积极配合、主动参与，深入研究解决方案，为具备条件的项目做好信贷投放，同时要强化审核，严防出现“处置风险而产生的风险”。

接下来，还要统筹好房企、个人购房者两端的合理融资需求。对房企来说，应进一步完善其间接、直接融资渠道，两个渠道相互促进、形成良性循环。从间接融资渠道看，要引导银行业对房企开展有序、平稳的信贷投放，尤其要校正金融机构的过度避险行为，防止“一刀切”误伤房企合理融资需求。从直接融资渠道看，要加大对民营房企债券融资的支持力度，尤其要畅通优质民营房企的资本市场融资通道。

对购房者的金融服务则要抓住一个重点——合理降低购房者的财务成本，从而有效释放刚性住房需求、满足改善性住房需求。为了实现这一目标，金融监管部门“双管齐下”，从资金的总量、价格入手，既推动个人住房贷款利率下行，又适度降低首付比例。据市场机构监测，目前已有10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。

要妥善化解房地产金融风险。房地产行业一头连着民生，一头连着发展，关联着很多上下游行业，其风险具有极强的外溢性。金融系统要以“时时放心不下”的责任感，切实做好相关风险的防范化解工作。其中，要坚持“疏堵结合”，既要推动房企的风险处置，又要稳定房企的合理融资需求，还要满足居民的刚性需求和改善性住房需求，综合施策、多管齐下，更好地实现稳地价、稳房价、稳预期目标，推动建立房地产发展新模式。

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