一则大消息，房地产板块掀起涨停潮！但有人说……

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地产行业纾困在望。人说

7月26日，消息中国房地产协会与浙江省房地产业协会在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，房地除数家房企，产板信达、块掀中金、起涨等金融机构也参与了此次会议。停潮

会议设置了对接专场，人说纾困项目企业代表与金融机构、消息有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

受消息刺激，今日房地产开发板块集体拉升，、、、、等涨停，、、等跟涨。

A股收盘后，港股房地产板块持续冲高，旭辉控股集团涨超16%，碧桂园涨超15%，祥生控股集团涨超9%，时代中国控股涨超8%，合景泰富集团涨近7%，雅居乐集团涨近6%，富力地产涨超5%，龙湖集团涨超4%。

据21世纪经济报道，该会议由中国房地产业协会一位副会长牵头，房地产金融分会和中国房地产投融资信息服务平台联合承办，意在搭建房地产企业和金融机构的沟通桥梁。一位参会人士向记者表示，监管部门的用意虽好，但此举的实际效果恐怕并不理想。某参会的房企人士也向记者表示，在此之前，公司已经与政府部门和多家金融机构接洽，寻求纾困的办法。此次参会的主要目的，在于了解监管部门在企业纾困方面的思路和导向。

大涨的背后，更令市场关注的或是，千亿纾困基金和棚改专项债“传闻”。昨日，市场上突然出现一则消息，“为避免房地产市场进一步恶化，继而引发系统性风险，传相关部门正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。”

网传消息显示，上周晚些时候，房地产基金设立计划获批准，基金首期将从中国获得500亿元的资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。

此外，相关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性的政策。为审慎把握宏观政策对房地产行业的影响，方案细节包括总体发行规模和采用的模式尚未最终确定。不过，这项全国性政策的方案预计最早下个月能取得一定的进展。

对于该消息，瑞银发布研报认为房地产基金的成立对市场发展属正面，但指出12家财困主要内房短期债务总额近7420亿元人民币，基金规模较小，金额不足以完全应付。同时对于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。

汇丰研究也指出，若内地政策显著放松，投资者为房地产股潜在广泛反弹作准备亦属合理，从回报角度来看，较大范围的配置策略可以更好地捕捉升势最强的股份，同时对冲个别房企的违约风险。

中金认为，考虑到近期居民购房情绪或受压制，后市销售修复的不确定性有所增强，叠加3季度企业信用债到期较为密集，民营房企现金流压力短期或有加强，但后市走势仍须观察供给侧相关举措的推出节奏和执行效果，预计短期A/H地产股受情绪影响波动性可能加强。中期维度上认为优质龙头房企仍将更多受益于基本面边际修复，长期演绎出集中度提升逻辑的确定性仍在，推荐：A股-保利、滨江、招蛇、金地、万科、华发；H股-华润、中海、越秀、绿城、建发、宏洋、美置；物管板块-保利物业、中海物业、华润万象生活。

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